Le propriétaire du complexe de bureaux de Schaumburg fait l'objet d'un procès pour saisie

Danny Ecker est un journaliste qui couvre l'immobilier commercial pour Crain's Chicago Business, en mettant l'accent sur les bureaux, les hôtels et les mégaprojets qui façonnent le secteur immobilier local. Il a rejoint Crain's en 2010 et couvrait auparavant le secteur du sport, ainsi que le secteur des congrès et du tourisme de la ville.

Une société immobilière locale qui avait parié gros avant la pandémie de COVID-19 sur la relance d'un grand complexe de bureaux à Schaumburg a été frappée par un procès en saisie de 83 millions de dollars, un autre exemple très médiatisé de détresse alors que la faible demande d'espaces de travail et les taux d'intérêt élevés continuent de torturer. les propriétaires.

Une entreprise d'American Landmark Properties, basée à Skokie, a récemment fait défaut sur un prêt de 95,5 millions de dollars lié au complexe de bureaux Schaumburg Towers situé aux 1400 et 1450 American Lane dans la banlieue nord-ouest, selon une plainte déposée le 25 août devant la Cour de circuit du comté de Cook. Une entreprise du prêteur basé à Chicago, Prime Finance Partners, allègue dans le procès qu'American Landmark n'a pas réussi à rembourser l'hypothèque à son échéance le 9 juin et doit désormais un peu plus de 83 millions de dollars provenant d'une combinaison du solde impayé du prêt et d'autres frais.

Les deux immeubles de 20 étages situés à côté du centre commercial Woodfield s’ajoutent à une vague historique de détresse qui inonde le marché des bureaux. Une combinaison d'entreprises réduisant leurs surfaces de bureaux avec l'augmentation du travail à distance, des coûts d'emprunt plus élevés et des banques méfiantes à l'égard du secteur des bureaux ont fait chuter la valeur des immeubles de bureaux, obligeant les propriétaires dont les dettes arrivent à échéance à se démener pour conserver leurs propriétés.

De nombreux propriétaires ont cédé leurs immeubles à leurs prêteurs plutôt que de faire face à une procédure de saisie. Fin juin, la valeur totale des immeubles de bureaux en difficulté dans tout le pays avait bondi de 75 % par rapport au début de l'année, pour atteindre 24,8 milliards de dollars, selon le cabinet d'études MSCI Real Assets. Ce total marque la première fois depuis 2018 que ni les propriétés commerciales ni les propriétés hôtelières ne sont les plus grands contributeurs à la détresse des propriétés commerciales, selon les données de l'entreprise.

Depuis mars, les propriétaires d'une poignée de grands immeubles de bureaux dans la banlieue de Chicago ont été frappés par des poursuites en justice d'une valeur de plus de 360 ​​millions de dollars, notamment des complexes de Rosemont, Rolling Meadows et Lisle, ainsi que Schaumburg Towers.

Le cas d'American Landmark se démarque cependant du lot car le propriétaire a connu un certain succès en matière de location à Schaumburg Towers pendant la pandémie. La propriété de 890 516 pieds carrés – qui abritait auparavant le siège social du géant de l'assurance Zurich Amérique du Nord – était à moitié vide lorsqu'American Landmark l'a acheté pour 87 millions de dollars en 2018. À l'époque, le spécialiste des logiciels de paie Paylocity en était aux premiers stades d'un Bail de 15 ans, 300 000 pieds carrés pour ancrer le complexe.

American Landmark a injecté près de 19 millions de dollars dans des rénovations et de nouveaux équipements, ce qui l'a aidé à décrocher une série de nouveaux baux alors même que la demande a chuté pendant la crise de santé publique, selon un dépliant de la société de courtage Cushman & Wakefield commercialisant la propriété à vendre plus tôt cette année. . Un bail de 55 000 pieds carrés avec Ally Financial signé en 2021 – une expansion rare de l'entreprise à l'ère COVID – a conduit à un total de 160 000 pieds carrés de nouveaux baux aux tours Schaumburg depuis 2020, selon Cushman.

Les immeubles étaient au total loués à 77 % au début de cette année, mieux que la moyenne de 72 % pour les immeubles de bureaux de banlieue à l'époque et bien au-dessus de la moyenne des immeubles de bureaux de premier plan, ou de classe A, dans la banlieue nord-ouest, selon aux données de la maison de courtage Jones Lang LaSalle.

Mais les récents efforts de vente d'American Landmark n'ont pas abouti à un accord, ce qui a finalement conduit au prétendu défaut de paiement du prêt en juin.

Si Prime Finance Partners saisissait la propriété, cela effacerait non seulement les capitaux propres d'American Landmark dans le complexe, mais également ceux de Pearlmark Real Estate Partners, basé à Chicago, qui avait fourni un prêt mezzanine de 14,5 millions de dollars en plus de l'hypothèque senior.

Une porte-parole de Pearlmark a refusé de commenter. Les porte-parole d'American Landmark et de Prime Finance n'ont pas répondu aux demandes de commentaires.