Les ventes de maisons chutent encore à mesure que la demande disparaît à ces prix. Même les acheteurs au comptant reculent. L’offre continue d’augmenter

Les ventes de maisons d'occasion (maisons, copropriétés et coopératives) ont encore diminué, de 2,2 % en juillet par rapport à juin, pour atteindre un taux de ventes annuel désaisonnalisé très lamentable de 4,07 millions, le plus bas depuis janvier, qui avait égalé le Le plus bas du confinement de mars 2020, qui avait été le plus bas depuis la crise du logement en 2010, alors même que le prix médian baissait, que les jours sur le marché augmentaient et que l'offre augmentait pour atteindre les sommets de 2022, et au-delà de cela, à l'offre la plus élevée depuis Juin 2020, selon la National Association of Realtors aujourd'hui.

D'une année sur l'autre, le taux annuel désaisonnalisé des ventes a diminué de 16,6 %. Par rapport aux juillet des années précédentes :

Ce que nous constatons, c'est que la demande et l'offre ont disparu dans une mesure égale parce que les propriétaires qui ont une hypothèque de 3 % n'achètent pas de nouvelle maison et ont donc disparu en tant qu'acheteurs ; et ne mettent donc pas leur maison actuelle sur le marché, et ont donc disparu en tant que vendeurs. J’ai estimé que l’ensemble du marché immobilier – acheteurs et vendeurs – a diminué de 20 % parce que ces propriétaires ont disparu en tant qu’acheteurs et vendeurs en même temps. En d’autres termes, il y a moins de désabonnement et une offre croissante provenant d’autres sources (données historiques via YCharts).

Cette baisse de la demande est également illustrée par la chute des demandes de prêts hypothécaires, indiquant que les ventes conclues pour le mois d'août, lorsqu'elles seront publiées dans un mois, sembleront encore pires que celles de juillet, rapportées aujourd'hui.

Ventes réelles en juillet – taux annuel non désaisonnalisé – a chuté de 18,1 % sur un an à 372 000 logements. Les tendances saisonnières sont claires, la « saison des ventes du printemps », marquée en vert, est terminée (données via NAR) :

Par région, les ventes d'une année sur l'autre ont plongé dans toutes les régions :

Les acheteurs au comptant et les investisseurs ont également reculé :Les ventes au comptant – souvent des investisseurs et des acheteurs de résidences secondaires – ont chuté de 11,2 % sur un an pour atteindre 96 700 logements en juillet, soit une part de 25 % des ventes totales.

Le prix médian a baisséà 406 700 $ en juillet et en baisse de 1,7 % par rapport au sommet de juin 2022.

Les données d'aujourd'hui reflètent les ventes clôturées en juillet et convenues au cours des semaines et des mois précédents. Les données rapportées il y a un mois sur les ventes clôturées en juin et réalisées des semaines plus tôt reflétaient le dernier hourra de la « saison des ventes de printemps », un phénomène qui se produit chaque année lorsque les prix et les ventes augmentent toujours, même pendant la première crise du logement. la saison est terminée. Les prix baisseront au cours de la seconde moitié de janvier, et la question est simplement de savoir dans quelle mesure (données historiques via YCharts) :

Il y a un an, en juillet 2022, le prix médian avait plongé de 3,6 % par rapport à juin 2022, une chute considérable après une série d’énormes pics. En juillet 2023, la baisse mensuelle a été beaucoup plus faible, -0,8%, et donc sur un an, le prix médian a augmenté de 1,9%, bien qu'il ait encore baissé par rapport au sommet de juin 2022 (-1,7% ) :

Pour votre amusement, notez les augmentations de prix d’une année sur l’autre pendant la crise du logement. Les changements en pourcentage d’une année sur l’autre ont ce genre de chose :

Les jours de présence sur le marché se sont allongés d'une année sur l'autre, selon les deux mesures :

Inventaire à vendre roseà 1,11 million de foyers en juillet, le plus élevé depuis novembre 2022.

L’offre a augmentéà 3,3 mois, ce qui correspond aux sommets de 2022 (octobre et novembre également 3,3 mois) et au-delà, l'offre la plus importante depuis juin 2020.

L'offre de 2017 à 2019 variait entre 3,0 et 4,3 mois (données historiques via YCharts).

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